Khu công nghiệp Tràng Duệ

Body:

Kính gửi các Nhà đầu tư trong KCN Tràng Duệ !

Công ty Cổ phần KCN Sài gòn-Hải Phòng xin gửi tới Quý công ty lời chào trân trọng và cảm ơn Quý Công ty đã đầu tư vào KCN Tràng Duệ.Để tạo điều kiện thuận lợi cho Quý công ty khi triển khai thực hiện quy hoạch chi tiết và thi công xây dựng công trình tại lô đất đã ký hợp đồng thuê đất trong KCN Tràng Duệ, theo đúng các tiêu chuẩn kỹ thuật do nhà nước ban hành và phù hợp với quy hoạch tổng thể của KCN đã được phê duyệt, Công ty CP KCN Sài gòn-Hải phòng xin thông báo với Quý công ty “Bản Quy định về quản lý và xây dựng trong KCN Tràng Duệ” như các nội dung ở dưới đây, nhưng không bị giới hạn bởi những điều đó và phải tuân theo các điều luật về xây dựng khác của pháp luật Việt nam hiện hành.

I. Quy định chung:

Sau khi ký hợp đồng thuê đất chính thức với SHP, Nhà đầu tư có thể bắt đầu công tác khảo sát như khoan khảo sát, lấy mẫu đất trên lô đất.

Sau khi hai bên tiến hành bàn giao mặt bằng, cao độ của Lô đất theo đúng như quy định (điều II.1), Nhà đầu tư có thể tiến hành các công việc chuẩn bị xây dựng nhà xưởng như làm văn phòng tạm thời, lối vào tạm hay tập kết máy móc thi công trên lô đất đã được thuê.

Nhà đầu tư phải thông báo chính thức bằng văn bản hoặc bằng E-mail cho SHP về các kế hoạch trên và chỉ sau khi ký thoả thuận cam kết về “Đảm bảo an toàn-vệ sinh xây dựng” trong quá trình xây dựng với SHP, nộp tiền đảm bảo mới được phép triển khai xây dựng. Số tiền đảm bảo được quy định là 3.000 USD cho mỗi dự án hoặc một lần xây dựng.

Trong quá trình xây dựng, nhà đầu tư hoặc nhà thầu xây dựng của nhà đầu tư vi phạm các điều khoản trong bản Quy định xây dựng này, hoặc trong và khi kết thúc quá trình xây dựng, SHP kiểm tra các công trình công cộng, CSHT trong KCN bị phá hoại, đường nội bộ bị gây bẩn, mất vệ sinh v.v…do lỗi liên quan đến việc thi công xây dựng của Nhà đầu tư, thì SHP sẽ lấy số tiền đảm bảo đó để khôi phục lại nguyên trạng các công trình công cộng bị phá hỏng và hoặc thuê nhân công để làm sạch tuyến đường bị gây bẩn, mất vệ sinh…

Nếu số tiền còn dư, hoặc không phải dùng đến để khắc phục các vi phạm trên, Nhà đầu tư sẽ được hoàn trả lại toàn bộ mà không được tính lãi. Nếu còn thiếu, nhà đầu tư sẽ phải thanh toán bổ xung số tiền thiếu đó.

II. Thông số kỹ thuật cơ bản:

1. Cao độ (so với mặt nước biển)

- Cao trình san nền của KCN : +4.0 m

- Cao trình mặt đường bình quân trong KCN : +4.3 m

- Cao trình nền nhà máy tối thiểu : +4.5 m

2. Diện tích công trình và chiều cao tối đa.

- Tổng diện tích chiếm chỗ của toàn bộ công trình (theo giọt ranh) không được phép vượt quá 65% tổng diện tích thuê đất.

- Tỷ lệ xây dựng: Không giới hạn (theo giấy phép xây dựng mà nhà đầu tư được các cơ quan chức năng cấp phép)

- KCN Tràng Duệ không giới hạn chiều cao tối đa của tất cả các cấu trúc của toàn bộ các công trình xây dựng của nhà đầu tư (tuy nhiên, trước khi xây dựng, nhà đầu tư phải có giấy phép xây dựng của cơ quan chức năng về các công trình đó)

3. Khoảng lùi:

- Khoảng cách đối với đường ranh giáp với đường gom của KCN( Song song với quốc lộ 10) : 8m tính từ ranh giới lô đất.

- Đối với đường ranh giới giáp với đường nội bộ KCN, giáp với lô đất bên cạnh trong KCN: 6m tính từ ranh giới lô đất.

- Không cho phép bất cứ loại kết cấu nào hay phần nhô ra của các công trình được xây dựng bên ngoài khoảng lùi, ngoại trừ một số công trình được quy định sau: Cột cờ; Các hệ thống ống ngầm, ống luồn; Trồng cây, thảm cỏ; Đường, dốc, lối đi, đường đi bộ hay phần lát gạch không có mái che; Hàng rào; Cổng ra vào và nhà bảo vệ chỉ dùng cho nhân viên bảo vệ làm việc; Bãi đỗ xe có hoặc không có mái che; Hố ga nước thải; Trạm cắt mạch vòng (RMU); Các tiện ích cho hệ thống chiếu sáng ngoài nhà và chiếu sáng bảo vệ; Hệ thống thoát nước mưa; Bể phốt ngầm.

4. Cổng ra vào của lô đất:

- Số lượng cổng ra vào được quy định như sau:

Cổng ra vào của Nhân viên : 01 cổng

Cổng vận chuyển hàng hoá : 01 cổng

Trường hợp muốn mở hơn 02 cổng phải có sự chấp thuận của SHP.

- Nhà đầu tư khi mở cổng cần phải tránh khỏi các vị trí có cột điện, đèn đường và trụ cứu hỏa.

- Chiều rộng tối đa của mỗi cổng không được phép rộng quá 20m

- Tại vị trí mở cổng của nhà máy, cấu tạo lề đường cho người đi bộ, bó vỉa do nhà đầu tư tự làm và phải dựa theo quy cách của KCN để phù hợp với mỹ quan quy hoạch chung.

- Trước khi mở cổng, nhà đầu tư phải thông báo và thống nhất đồng ý vị trí mở cổng với bộ phận kỹ thuật của SHP.

5. Hàng rào:

- Chiều cao tối thiểu cho phép của hàng rào là 2.0m và chiều cao tối đa cho phép của hàng rào là 2,5 m tính từ cao độ san nền.

- Không được phép xây dựng các loại hàng rào dựng bằng tre, gỗ hay xây gạch đặc với phần rào dọc theo đường nội bộ. Không được chăng dây thép gai lên phần rào này.

6. Bãi đỗ xe:

- Nhà đầu tư cần thiết kế đủ chỗ để xe được lát thảm chống lại được bụi bẩn trong mọi điều kiện thời tiết trong lô đất của mình. (tránh xe ra vào nhà máy gây bẩn ra hệ thống đường trong và ngoài KCN).

- Khoảng trống phía bên trong khoảng lùi có thể sử dụng cho mục đích đỗ xe có hoặc không có mái che.

7. Biển hiệu:

- Các biển hiệu có thể được chấp thuận là các loại biển hiệu ghi tên, logo, lĩnh vực kinh doanh và sản phẩm của nhà đầu tư theo quy định về Quảng cáo của Việt nam.

- Để có thể được nhìn rõ từ bên ngoài, biển hiệu có thể được chiếu sáng bằng đèn hoặc các thành phần treo đỡ, nhưng không được phép xây dựng theo kiểu có thể xoay tròn, luân chuyển, nhấp nháy hay thay đổi theo các hiệu ứng quảng cáo.

- Biển hiệu phải đặt cách tối thiểu là 06m từ các công trình lô đất liền kề.

8. Khu vực xử lý rác.

- Nhà đầu tư phải quy hoạch trong phạm vi lô đất của mình, một trạm chứa rác tập trung, trong đó có khu vực để rác nguy hại riêng.

- Việc bố trí trạm rác phải đảm bảo vệ sinh và mỹ quan chung của Nhà máy và KCN.

III. Đấu nối Cơ sở hạ tầng:

1. Hệ thống nước sạch công nghiệp:

- Nhà đầu tư không được phép khoan giếng lấy nước hoặc bất cứ công trình tương tự nào trong phạm vi lô đất để lấy nước phục vụ cho sản xuất và sinh hoạt. Nhà đầu tư được phép ký hợp đồng cung cấp nước trực tiếp với Nhà máy nước Vật cách (Hải Phòng) để phục vụ sản xuất và sinh hoạt.

- Phòng trường hợp khẩn cấp hoặc hoàn cảnh đặc biệt, Nhà máy nước Vật cách có thể dừng cung cấp nước sạch trong một khoảng thời gian. Do vậy, Nhà đầu tư cần phải xây dựng bể chứa nước và dung tích của bể chứa phải đủ dùng cho chính nhu cầu dùng nước tính toán của Nhà đầu tư đó trong vòng tối thiểu là 12 tiếng.